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海南“候鸟”有多少?绝对会吓着你!

2017-12-01 来源:海南房产网
 
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每年来到海南的“候鸟”有多少?据海南省政协2016年《关于柔性引进和使用“候鸟人才”助推海南经济社会发展的调研报告》显示,每年冬季由全国各地“迁徙”海南省的“候鸟”人群超过100万人。要知道,2016年末海南省常住人口仅为917.13万人。


而根据链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多,其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。


“候鸟”经济喜与忧


三亚叫停大型房地产项目后建成的三亚春光路红树林生态公园。王晓斌 摄 


不可否认,“候鸟”为海南经济尤其是房地产发展做出贡献,也在一定程度上拉动消费,增加就业。但正如海南省住建厅有关负责人曾说,岛外大量“候鸟型”人群季节性居住,给海南当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。


海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说,房地产的外销特点给海南带来三个严重问题:


第一,城市“刚性候鸟”与服务配套的矛盾。三年间岛外客户购房超过45万套,项目交房后,海南将增加100万置业但并不在此长期居住的刚性人口,对本地公共设施配套,商业配套带来难题,即“旺季服务不能满足需求,淡季又产生大量浪费。”


第二,生态发展和环境保护的矛盾。海南大规模房地产开发将会对本岛脆弱的生态带来影响,将不可避免碰触生态红线。


第三,房地产与其他产业的矛盾。目前,房地产“一业独大”问题严重,已致海南其他产业逐渐空心化,必须鼓励其他产业发展,用产业带动长期人口就业创造产值,而不是纯粹买房享受。


新政后,来算笔账——


2017年9月30日,一名建筑工人从海口市某在建商品住宅项目前骑车路过。


近年来,海南很多企业为迎合市场,开发大量的小户型商品住宅卖往岛外市场。如今随着房价上涨、户型要求提高,准“候鸟”买房要投入几何?


根据海南省住建厅、海南省统计局等部门公布的数据:


2016年上半年,海南全省商品房销售均价约1万元,按照海南省要求商品住宅套型建筑面积在60平方米以上计算,最低门槛约在60万元;


2017年上半年,海南全省商品房销售均价约1.2万元,按照最新套型建筑面积不低于100平米计算,最低门槛约在120万元。


两相对比购房门槛翻番,很多购房者将被挡在海南之外。


此外,海南提高住房限制转让年限,整个买房、拿证、转让的流程至少需要6到8年,这就用政策把不动产的流动性锁死,市场只能留下自住的客户,体现“房子是用来住的,不是用来炒的”。


四川人李先生在接受采访时说,曾考虑50万购买一房一厅旅游生活方便的房子,还要有升值潜力,但海南今后最小户型100平米,转让时限延长,这可能会让他放弃购买。


未来,准“候鸟”怎么来?


图为三亚市天涯海角风景区风光。尹海明摄


海南并未剥夺“候鸟”享受阳光沙滩大海的权利,将积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产;鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各种共享型住房产品。这意味着不必一次花上百万置业,只需一年以几万元购买短期服务,依然可以在海南休闲放松。


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