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海南房产均价的误区、暴涨的原因、房产泡沫的出现

2017-07-27 来源:海南岛房产网
 
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今天海南岛房产网与大家简单的分析一下海南岛房产均价的误区,和近一段时间暴涨的原因,已经海南房产泡沫是否会出现,做出来一个详细的分析。


海南房产均价的误区


均价,即平均价格。是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。由于同一个楼盘的楼层、位置、朝向、景观等不同,价格也会有不同,如果是二手房,其年份不同价格也有所不同。海南各区域价格也不同.


例如:从海口出发沿海南东线高速路向三亚走,一般在可比条件下由北向南房价也逐渐升高,到三亚房价最高。各区域内房价也有很大的区别,如滨海的房、市内的房、市周边不近海的房及自然环境与配套不同其房价也不同。均价可以作为一个参考价格,但其代表的面越广大,其参考的作用就越小。


通常很多人问:海南房价是多少钱一平?如果回复了一个均价就可能会将购房者引入误区,因为这个价格会比琼海的高很多,比三亚的低很多,这就是很多客户来海南买房时发现自己的预算实际有较大的差距的原因之一,所以了解均价时,其代表的范围越小就越具有参考价值。


因此,在规划购房预算之前,要确定好自己需求的标准,如区域、环境、配套等和自己特别关注的内容,确定后再做购房资金的准备,或者先确定了预算后,再根据预算来找相应的房子也不失为一种方法。



海南的特殊性表现在:


A.海南独特的地理位置带来的资源条件:气候、空气、阳光、沙滩。


B.海南国际旅游岛的定位在近七年的建设中得到各方面的完善,如环岛高速、环岛高铁、城际交通、村路硬化都已完成,现正建设东西向高速,完成高速路“田字型”建设,正在建设环岛旅游公路为实现海南全域旅游创造条件,从而吸引全世界各地的更多的人来海南旅游度假;


C.教育、医疗、文化、娱乐、体育等的逐渐完善,以适应逐年增长的各方面的需求:


就旅游度假而言,分为短期旅游、居住型旅游、医养型旅游(养老医疗、康健医疗、美容医疗等),近几年海南积极的引进国内外一流的医养技术、设备、人才和教育机构有条件以医疗条件较好的国家:新加坡、韩国为赶超目标;2020年海南岛的教育水平将上升到全国中上等级;“美丽海南岛”工程也取得了成就,各市县的环境都得到了保护和依据规划打造得更美丽。为打造宜居、宜业、宜游、宜养的健康岛长寿岛奠定了良好的基础。


随着人们生活水平的提高,对享受生活的要求进一步提升,对健康的重视程度的提升,来海南的人就越来越多,对海南各类型的房产的需求就越来越旺盛。


价格是由供需关系决定的,当人们更多的了解到海南能够满足自己的各种不同的需求时,购买力就开始爆发出来了,这就是海南房产价格上涨的原因。这两叁年以来,海南房产的需求慢慢的增大,到2016年底终于有了一个爆发的过程,海南的楼市成了全国楼市热点之一“你在海南买房了没有?”已成了聊天的热门话题。根据海南的规划,海南为打造宜居、宜业、宜游、宜养的健康岛长寿岛的目标而发展的建设项目还远没有完成,到2020年只是一个节点,到时同现在比又将有具大的变化,根据一般的规律和海南的特殊性,您觉得海南房价会是怎样的走向呢?


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在未来,海南长期居住的外来居民会越来越多,特别是40岁左右的父母,家里上有六七十岁老人,下有上学的孩子,为了家人的健康,会选择举家来海南定居。


这部分人定居海南有几个方面的理由:


第一、是海南的产业结构调整变化,高科技、软件、互联网+,低碳工业、房地产业等等;


第二、是作为海上“一带一路”战略支撑点的海南,面向东南亚市场有独特的优势;


第三、是服务业的不但发展,这些为就业、创业和总部安置提供了条件。


第四、是海南教育水平的提升,孩子的学业得到保障;


第五、是海南是南药产地,有药就有医,中、西医相结合的康健恢复型养老医疗正在建全中,同时海南正在建立“一小时三甲医院服务圈”健康医疗得到保障;


第六、是海南还帅先实现异地就医即时结算,免除了异地医保报消的麻烦。海南为各种需要提供方便和保障,所以海南的楼市是全国的楼市。


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海南房产泡沫


很多人都在观望海南房价,因为2016年底海南的房价快速的较大幅度的涨价,是很多人都在担心一个问题:海南会不会再次出现房产泡沫?


海南房产总共出现过三次爆点:


第一次是1992-1994年,诱因是炒作海南经济特区,导致很多人来海南炒地皮,连房子都还没打桩建地基,仅靠一张图纸就能把一块地皮倒手几次。结果是留下了大量的“烂尾楼”。


第二次是2009年,诱因是炒作海南国际旅游,导致海南三亚、海口等海南的一线城市的房价出现3-5个月的暴涨阶段,人们当时还在用炒股票的思维方式炒海南房,无论房子怎么样,找到房源就下手购买。当时三亚房价暴涨的幅度最大(约2倍左右),后来回落幅度也最大,但海口等其他地区的房价涨幅有一倍,但回落时幅度很小,大概在10%左右浮动并经过了七年的较稳定的房价过程。几乎没有留下“烂尾楼”,可以看到的是,这一次房价上涨带来的结果已大不相同了。


第三次则是2016年下半年,诱因是北方城市雾霾严重,加上海南近年来的旅游发展迅猛,基础设施配套完善,许多北方人冲着海南的阳光、沙滩、空气、气候等就大量涌入海南买房。但这次同前两次不同,因为海南现在的经济和社会的发展程度已不是前时可比的,此次涨价的基础是牢固的,是没有泡沫的,其中原因上面已讲过了。


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